当前位置:主页 > Love澳门 >

【澳门风云】楼市组合拳或未如理想应增公私楼供应

来源:澳门赌场网址 时间:2017-12-23

  经济财政司司长梁维特表示,早前行政长官指示有关部门在现行条件下,对调控楼市展开可行措施研究,只是一直强调与税制和楼宇按揭有关。当然,梁维特亦透露了一些端倪,指调控楼市措施必须采用「组合拳」,包括印花税、按揭成数都会充分考虑,过往空置楼宇可以豁免缴交房屋税,取消豁免空置单位的房屋税亦是其中的研究方向。

  然而,1年的房屋税约为3000多至5000元,纵使业主得缴交这个金额,亦不伤皮毛,而且当中怎样界定空置,相信会引起争拗以至一系列申诉行政程序。

  故此,我们建议,取消免房屋税之余,更要征收空置税,逼使业主把单位出租,从而增加市场可租赁单位的供应。目前统计局已经有空置单位的定义,操作不难。然而,政府得预计个别单位会有不同状况,例如一个单位不使用水电就视作空置,又是否绝对?举例有业主喜欢使用住宅单位作货仓,又或把单位当作「衣帽间」,甚至持有一个物业的人士,一年有300日都被派驻到外地,那又怎可以说单位属于空置?这得有所防备。

  当局亦明言希望令市场有更多供应,控制楼价除需求管理外,更需要在供应量、信息透明度、数量供应等方面入手。当然,这得与运输工务范畴合作,从土地供应和批则入手,更长远是推出都市更新计划,提升住宅质量。

  回顾过去,政府推出不少「辣招」,楼价不断攀升,只是在2014年及2015年因为博彩收益下跌而有所回落,显见澳门的楼市是博彩业的蓄水池,我们担心再「加辣」以至出现一至两厘的加息情况,楼价都不会大幅下滑。故此,怎样避免楼市成为博彩业的蓄水池,也是施政的一个导向。目前,博彩收益连升16个月,加上港珠澳大桥即将通车,我们担心又是一轮升势。

  故此,倘若当局在私人市场方面无法调控,在公共房屋又是否一个可行之法?政府坚持「社屋为主,经屋为辅」,乍看政策合理,加上未来社屋轮候申请恒常化,只是我们不禁要问,以目前的工资水平,符合资格的人士还在少数,所以怎样解决无法申请社屋,但合资格申请经屋者面对政府「无楼可派」的窘局?

  行政长官崔世安日前指希望在余下任期根据施政方针和5年规划带领团队做好工作。倘若能在施政方针提出不同措施,拉近政府施政和居民期望,首要是解决住屋和就业问题,彰显提高管治水平,增加居民的信任。

 


免责申明:部分文章与素材来源互联网,如有侵犯到您的权益,请留言告之,我们会在第一时间删除

请长按下面二维码图片,弹出菜单后,再选择“识别图中二维码”,即可关注!


相关新闻

最后更新

热门新闻