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碧桂園受惠租賃住房政策

来源:澳门赌场网址 时间:2018-01-17

去年中央經濟工作會議強調要加快發展住房租賃巿場,尤其是長期租賃,內地租住房巿場並不活躍,加上租金回報率,投資回報期長,因此,政府將會加快發展租住房巿場,實施「租購並舉」的住房制度,未來料會有更多利好政策作配合,尤其在土地供應及提供融資方面提供優惠措施,例如:以優惠政策批出只供發展租賃住房的土地,又或給予較寬鬆的融資安排等。業界估計未來十年中國住房租賃將迎來4萬億至5萬億元的市場規模,而一六年僅1.38萬億元,發展空間龐大。有租住房收入的大型內房股碧桂園(02007)不但坐擁充足的土儲,去年物業銷售額更以5500億元居榜首,按年增長78%,可率先受惠。


集團是內地大型房地產開發商,一七年上半年度,集團營業額上升35.5%至777.38億元(人民幣;下同),純利增長39.2%至75.01億元。去年首十一個月合同銷售的毛利率達25%,高於一六年的21%。土儲方面,目前集團可售貨值約2.7萬億元人民幣(1.5萬億為現有土儲,1.2萬億為渠道土儲),集團是補充土儲最積極的內房,去年上半年將62%的回籠資金用於增加土儲,遠高於行業平均水平的46%。


為響應中經會提到的「租購並舉」住房制度,集團早前公佈旗下長租公寓品牌「BIG+碧家國際社區」,目標三年內建成100萬伙長租公寓。管理層指一八年的毛利率有望重回過往24至25%的高水平。


市場憧憬當局將出台「租購並舉」的利好政策,料對集團的盈利將有正面影響。事實上,集團的方針亦配合國家發展路向,預料將為集業帶來更高利潤,跑贏同業,值得投資者留意。市場憧憬今年中國經濟將持續向好,A股將於6月起納入MSCI新興市場指數,料將有利整體行業發展及股價表現,貴為恆指新貴的碧桂園股價走勢持續向好,於較早前更創下歷史新高,現價估值偏貴,宜候回調吸納,長線看好,投資時須留意內房調控政策、物業銷售額及集團於租賃住房發展的步伐。

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